Küresel Konut Piyasasında Farklılaşma: Yükseliş ve Düşüşler

Küresel konut fiyatlarında Avrupa ve Körfez ülkelerinde artış, Çin ve Kanada’da düşüş yaşanıyor. Yatırımcılar kazançlı pazarlara yöneliyor.

2025 yılının dördüncü çeyreğine dair veriler, küresel konut piyasasında belirgin bir farklılaşma olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar, yüksek getiriler sunan Güney Avrupa ve Körfez ülkelerine yönelirken, Asya’nın bazı büyük ekonomileri ile Kuzey Amerika’da fiyatların düştüğü gözlemleniyor.

Bu veriler, “güneş kuşağı” olarak adlandırılan turizm ve yabancı yatırım odaklı ülkelerin yükseliş gösterdiğini, büyük ve doymuş ekonomilerde ise düzeltme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

Avrupa’da en belirgin artışlar, Güney ve Doğu ülkelerinde yaşanıyor. Portekiz, konut fiyatlarının bir yılda yüzde 23,6 artmasıyla küresel ölçekte en yüksek artışı kaydetti. Arz sıkıntısı ve yabancı yatırım talebi, fiyatların yükselmesine katkı sağladı. Romanya’da fiyatlar yüzde 14,9, Litvanya’da ise yüzde 11,3 artış gösterdi. Ancak Kuzey Avrupa’da durum daha sınırlı; Norveç’te fiyatlar yüzde 5,9, İsviçre’de yüzde 4,5 artarken, İsveç’te artış yalnızca yüzde 0,8’de kaldı.

Asya’da ise konut fiyatları düşüş gösteriyor. Çin’de yıllık bazda fiyatlar yüzde 8,5 geriledi. Gayrimenkul sektöründeki borç sorunları, bu durumu daha da derinleştiriyor. Tayvan’da düşüş oranı yüzde 3,7 olarak kaydedilirken, sınırlı artış gösteren ülkeler arasında Singapur yüzde 3,3 ile öne çıkıyor. Güney Kore ve Tayland’da ise artış oranı yüzde 1’in altında kalıyor.

Kuzey Amerika’da dikkat çeken bir diğer gelişme ise Kanada’daki konut fiyatlarının bir yıl içinde yüzde 6,2 gerilemesi oldu. Yüksek faiz oranları ve alım gücü sorunları, piyasada düzeltmelere yol açtı. Orta Amerika ve Karayipler’de ise Kosta Rika’da fiyatlar yüzde 10,3, Dominik Cumhuriyeti’nde ise yüzde 10,2 artış gösterdi. Güney Amerika’da ise Brezilya yüzde 4,6, Kolombiya yüzde 4,5 artış kaydetti.

Orta Doğu’da ise Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai’de yüzde 12,9’luk artışla dikkat çekiyor. Lüks konut talebi, fiyatları destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor. Katar’da fiyatlar yatay seyrederken, Kuzey Afrika’da Tunus yüzde 6,1 artışla pozitif bir ayrışma sergiliyor.

2025 yılının son çeyreğinde en yüksek konut fiyatı artışı Portekiz’de yaşanırken, en sert düşüş ise Çin’de kaydedildi. Kanada da gerileyen büyük pazarlar arasında yer alıyor.