Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim’de zorunlu oluyor

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında 1 Ekim’den itibaren zorunlu olacak. Ödeme, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak.

Taşınmaz alım satımında dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerini azaltmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim’den itibaren zorunlu olarak uygulanacak. Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı düzenlemeyle hayata geçirilecek sistem, satış bedeli ile tapu devrinin eş zamanlı biçimde tamamlanmasını sağlayacak.

Sahte ödeme yöntemlerine karşı yeni dönem

Taşınmaz satışlarında bugüne kadar elden ödemelerde sahte para kullanılması, banka transferlerinde sahte dekont düzenlenmesi ve mobil bankacılık ekranlarında gerçekte bulunmayan bloke tutarların gösterilmesi gibi yöntemlerle mağduriyetler yaşanabiliyordu.

Dolandırıcılık girişimleri, sahte belgelerle sınırlı kalmıyor. Bazı durumlarda tapu devri öncesinde ileri tarihli EFT talimatı veriliyor, imzalar atıldıktan sonra transfer iptal ediliyor veya satış bedeli üçüncü kişilerin hesaplarına gönderilerek paranın takibi zorlaştırılıyor. Taraflardan birinin kısa süreli dikkatsizliği ya da karşı tarafa duyduğu güven, tapu işlemi tamamlandıktan sonra telafisi güç sonuçlara yol açabiliyor.

Yeni düzenlemeyle satış bedelinin güvenli bir mekanizma üzerinden aktarılması ve bu tür risklerin azaltılması amaçlanıyor.

Satış bedeli tapu devrine kadar bloke edilecek

Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında satış bedelinin tamamı veya bir bölümü nakit, havale ya da EFT yoluyla ödenecek olsa dahi işlem güvenli ödeme kanalı üzerinden yürütülecek. Süreç, alıcının satış bedelini yetkili banka veya ödeme kuruluşu bünyesinde oluşturulan güvenli hesaba yatırmasıyla başlayacak.

Para, taşınmazın tapudaki devri tamamlanıncaya kadar emanet hesapta bloke edilecek. Böylece alıcının gönderdiği tutar, mülkiyet devri resmî olarak gerçekleşmeden satıcının hesabına aktarılmayacak.

Tapu müdürlüğünde resmî senedin okunması ve tarafların imzalarının alınmasının ardından mülkiyet devri tescil edilecek. İşlemin tamamlanmasıyla bloke kaldırılacak ve satış bedeli aynı anda satıcının hesabına gönderilecek. Satışın gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılabilecek

Sistem kapsamında belirlenen bankalarda hesap açılacak ve satış bedeli bu hesaplarda tutulacak. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatabilecek.

Tapu müdürlüğündeki işlemler tamamlandıktan ve gerekli onay verildikten sonra ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Devrin gerçekleşmemesi durumunda para güvenli ödeme hesabında tutulacak ve işlem iptal edildiğinde ilgili tarafa geri gönderilecek.

Sistem üzerinden yapılan işlemler için kullanım bedeli alınacak. Bu ücret, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden kesilecek.

Yetkili emlak işletmeleri sürece dahil olacak

Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmasında yetkili emlak işletmeleri de rol üstlenecek. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, emlak işletmelerinin alıcı ve satıcı arasında önemli bir bağlantı noktası olacağını belirtti.

Arpacı, düzenlemenin emlakçıları sistemin dışında bırakmadığını, aksine taşınmaz satışlarının daha güvenli ve resmî biçimde yürütülmesine katkı sağlayacağını ifade etti. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması gerektiğini vurgulayan Arpacı, yetkili emlakçıların taraflara sistemin işleyişi konusunda rehberlik edeceğini söyledi.

Tapuda gerçek satış bedeli gösterilmeli

Arpacı, sistemin etkin biçimde uygulanabilmesi için taşınmazın gerçek satış değeri ile tapuda gösterilen rayiç bedel arasındaki farkın ortadan kaldırılması gerektiğine dikkat çekti.

Satış bedelinin bir bölümünün tapu işlemleri dışında elden ödenmesi gibi uygulamaların önlenmesinin, hem ödeme güvenliğini artıracağı hem de kayıt dışı para hareketlerinin azaltılmasına katkı sağlayacağı belirtildi.

Yeni uygulamayla taşınmaz satışlarında para transferi ile mülkiyet devrinin aynı anda güvence altına alınması ve tarafların dolandırıcılık nedeniyle yaşayabileceği mağduriyetlerin azaltılması hedefleniyor.