Konut Satışları 58 Şehirde Düşüş Gösterdi

Yılın ilk ayında Türkiye genelinde konut satışları 58 şehirde geriledi. Hakkari en fazla düşüşü yaşadı.

Hamide HANGÜL

2023 yılının ilk ayı, konut satışları açısından beklenmedik bir düşüşle başladı. Geçen yıl rekor seviyelerde gerçekleşen satışların ardından, bu yıl ocak ayında 58 şehirde satışların azaldığı gözlemlendi. Hakkari, yüzde 51’lik düşüş oranıyla en fazla gerilemenin yaşandığı il olurken, onu Bartın ve Tunceli izledi. Bartın’da yüzde 37,6, Tunceli’de ise yüzde 37,5 oranında düşüş kaydedildi. Şırnak, Zonguldak, Yalova gibi diğer şehirlerde de önemli azalmalar yaşandı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarındaki bu düşüş, kış mevsiminde taşınma sayısının azalması ve konuta erişim sıkıntısı yaşayan talebin kiralamaya yönelmesi gibi etkenlerden kaynaklanıyor. Fiyatlar, yıllık bazda yüzde 27,7 oranında artış göstermesine rağmen, ocak ayında yüzde 30,65 olarak açıklanan enflasyonun altında kalmış durumda.

Dört büyük şehirde de benzer bir tablo söz konusu. İstanbul’da konut satışları, geçen yıl 21 bin 13 iken, bu yıl yüzde 2,9’luk bir azalışla 20 bin 412’ye geriledi. İzmir’de yüzde 3,29’luk bir düşüşle 6 bin 618, Ankara’da ise yüzde 0,28’lik bir azalışla 10 bin 207 konut satıldı. Antalya’da ise bu oran yüzde 13,7 olarak kaydedildi ve satışlar 5 bin 615’e düştü. Trabzon’da da yüzde 10,6’lık bir gerileme yaşandı.

Deprem bölgelerinde ise durum farklılık gösterdi. Malatya, Gaziantep, Kilis ve Adana’da konut satışları artış gösterirken, diğer illerde düşüşler yaşandı. Malatya’da yüzde 8,6, Gaziantep’te yüzde 2,84, Kilis’te yüzde 6,3 ve Adana’da yüzde 0,88 oranında artış gözlemlendi. Diğer yandan, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye, Adıyaman, Diyarbakır, Şanlıurfa ve Elazığ’da ise düşüşler kaydedildi.

Hakkari, yüzde 51,6’lık bir gerileme ile en az konut satışı yapılan il oldu ve sadece 46 konut satıldı. Tunceli 50, Ardahan ise 79 konut satışıyla onu takip etti. İstanbul, 20 bin 412 adetle en fazla konut satışı yapılan il olmaya devam ediyor. Ankara, İzmir ve Antalya ise sırasıyla 10 bin 207, 6 bin 618 ve 5 bin 615 konut satışıyla İstanbul’u izliyor.

<pÖte yandan, Iğdır, Zengezur Koridoru üzerindeki konumu sayesinde konut satışlarında yüzde 68,1'lik bir artışla dikkat çekti. Geçen yıl ocak ayında 110 konut satışı gerçekleştiren Iğdır, bu yıl 185 konut satışı yaptı. Ağrı da yüzde 31,3'lük bir artışla 302 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. Burdur, Çankırı, Kastamonu, Rize, Bayburt ve Ardahan gibi şehirlerde de artışlar gözlemlendi.

TÜİK, konut satışlarına dair verileri güncelleyerek, istatistiklere iş yeri satışlarını da ekledi. 2025 yılı için konut satışları 1 milyon 689 bin olarak öngörülürken, yapılan revizyon sonrası bu rakam 1 milyon 760 bine yükseldi. Son 13 yılda toplam konut satışları ise 19 milyon 118 bin 469’a ulaştı.

Genel olarak, ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 73 artışla 576 olurken, diğer iş yeri satışları ise yıllık bazda yüzde 15,1 azaldı. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, ilk el iş yeri satışları yüzde 3,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 9,5 azaldı.