Ethem Umut Beytorun’un TN1 Fonuyla Gayrimenkul Yatırımı
Ethem Umut Beytorun, TN1 fonuyla gayrimenkul yatırımında dijital şeffaflık sağladıklarını açıkladı. Yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuluyor.
Tera Portföy Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, TN1 fonu aracılığıyla gayrimenkul yatırımlarında dijital şeffaflık sağladıklarını ifade etti. Beytorun, “Yatırımcıları operasyonel yüklerden kurtarıp projelerin her aşamasındaki kâra ortak ediyoruz. 100 bin TL ile başlayan bu yolculuk, iki yıl sonunda sıfır stopaj avantajıyla uzun vadeli kazancın yeni adresi olacak” şeklinde konuştu.
Tera Portföy, 250 milyar TL’yi aşan portföy gücünü gayrimenkulün reel getirisi ile birleştirerek “Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu” (TN1) ile konut yatırımında yeni bir dönem başlatıyor. Nitelikli yatırımcılara 100 bin TL ile büyük projelere ortak olma imkanı sunan Beytorun, yüksek enflasyon ortamında bu modelin sunduğu “risk kalkanı” ve “reel getiri” avantajlarını vurguladı.
Beytorun, TN1 fonunun diğer Gayrimenkul Yatırım Fonları’ndan (GYF) ayıran en önemli özelliklerin başında “süreklilik” ve “şeffaflık” geldiğini belirtti. Sancak Dora projesinin fonun ilk projesi olduğunu açıklayan Beytorun, “TN1, diğer benzer fonların aksine sürekli açık olacak ve yatırımcılar için her gün giriş imkanı sunan dinamik bir yapı oluşturacak. Her ay hazırlayacağımız proje ilerleme raporları ile fonun pay fiyatını düzenli olarak güncelleyerek, yatırımcıların projedeki gelişmeleri anlık olarak izlemelerini sağlayacağız” dedi.
Yüksek enflasyon ve artan inşaat maliyetlerinin geleneksel konut alıcılarını zorladığı bir dönemde, fon modelinin sunduğu reel getiri avantajına dikkat çeken Beytorun, “Geleneksel konut alıcısı tüm riski ve maliyeti tek başına taşırken, TN1 yatırımcıları 250 milyar TL’lik bir portföyün parçası haline geliyor. Biz burada yalnızca bir daire satışı yapmıyoruz; arsa alımından projenin tamamlanmasına kadar oluşan ‘geliştirici kârına’ yatırımcıları ortak ediyoruz. Bu model, bireysel konut alımına kıyasla çok daha yüksek bir reel getiri potansiyeli sunmakta ve profesyonel yönetim sayesinde güçlü bir risk koruması sağlamaktadır” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
Beytorun, Sancak Dora projesinin “A Enerji Sınıfı” performansı ve kira talebi odaklı yapısının stratejik bir seçim olduğunu ifade etti. Fonun yalnızca yerli yatırımcıları değil, aynı zamanda yabancı kurumsal yapıları da hedeflediğini belirten Beytorun, “Projemiz, sürdürülebilirlik kriterlerine tam uyum sağladığı için yabancı kurumsal fonlar için de güvenli bir giriş kapısı niteliğinde. Profesyonel lokasyon analizimiz ve yüksek enerji verimliliği odaklı yapımız sayesinde, kira çarpanı ve değer artışı açısından piyasa ortalamalarıyla uyumlu, sürdürülebilir ve verimli bir performans hedefliyoruz. Üçüncü yıldan itibaren katılımcılarımıza dağıtacağımız kâr payı ile bu getiri potansiyelini nakit akışına dönüştüreceğiz” açıklamasında bulundu.
Yatırımcıların fonda kalma süresinin uzadıkça kazancın artacağını belirten Beytorun, vergi avantajlarına da dikkat çekti. Mevzuat gereği iki yıldan uzun süre fonda kalanlar için stopajın sıfıra düştüğünü hatırlatan Beytorun, “Erken çıkışlar için bir komisyon uygulanacak olsa da amacımız uzun vadeli ve sürdürülebilir bir değer yaratmak. 100 bin TL gibi ulaşılabilir bir eşikle nitelikli yatırımcıları, İstanbul’un yükselen değeri Sancaktepe’deki bu büyük operasyonun paydaşı yapıyoruz” dedi.
Beytorun, Sancak Dora projesindeki birim fiyatlar ve çeşitlilik hakkında da bilgi vererek, projenin hem erişilebilir hem de prestijli bir segmentte konumlandığını belirtti. Proje genelinde daire ve villa seçeneklerinin güncel piyasa koşullarına göre optimize edildiğini ifade eden Beytorun, konut arzına “can suyu” olan bu modelle yatırımcıların gayrimenkulün hem değer artışından hem de kira gelirinden en verimli şekilde yararlanacaklarını sözlerine ekledi.
