Konut fiyatları Ağustos 2026’da yüzde 23,5 arttı
Konut fiyatları Ağustos 2026’da yıllık yüzde 23,5 yükseldi. İstanbul’da ortalama satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL’ye ulaştı.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’de konut fiyatlarının yıllık bazda artmayı sürdürdüğünü, ancak enflasyon dikkate alındığında gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL’ye yükseldi.
Konut metrekare fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde -6,2 olarak hesaplandı. Böylece fiyatlar Türk lirası bazında yükselse de genel enflasyonun gerisinde kaldı.
Ankara yıllık artışta ilk sırada
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ankara oldu. Başkentteki artış yüzde 28,2 olarak kaydedildi. Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.
Reel değişim açısından ise söz konusu 30 ilin tamamında yıllık gerileme görüldü. Reel değer kaybının en sınırlı kaldığı il yüzde -2,6 ile Ankara olurken, bu oran Kocaeli’de yüzde -2,9, İstanbul’da yüzde -3,4, Antalya’da yüzde -5,1 ve Elazığ’da yüzde -5,2 oldu.
Nüfus bakımından Türkiye’nin en büyük beş ili incelendiğinde de Ankara, yüzde 28,2’lik artışla ilk sıradaki yerini korudu. İstanbul’da yıllık artış yüzde 27,2, Antalya’da yüzde 24,9, Bursa’da yüzde 21,3 ve İzmir’de yüzde 20,6 olarak gerçekleşti. Beş ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif oldu.
İstanbul’da ortalama fiyat 7,3 milyon TL’yi geçti
Ortalama konut satış fiyatında İstanbul, büyükşehirler arasındaki liderliğini sürdürdü. Ağustos 2026’da İstanbul’da ortalama fiyat 7 milyon 359 bin 550 TL’ye ulaştı. İzmir’de bu değer 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya’da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara’da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa’da 4 milyon 737 bin 460 TL olarak belirlendi.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı, Ağustos 2025’teki 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesinden 7 milyon 359 bin 550 TL’ye çıktı. Böylece kentte ortalama bir konutun nominal fiyatı bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.
Satışlar gerilerken ipotekli alımlar arttı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 oldu. İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 7,2 artışla 22 bin 131’e yükseldi.
Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 gerilerken, ipotekli satışlarda yüzde 27,6 artış kaydedildi. Beş büyük il arasında ağustos ayında en fazla satış İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da 20 bin 426 konut satılırken Ankara’da 10 bin 851, İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855 ve Bursa’da 3 bin 914 konut el değiştirdi.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, toplam satışlar düşerken ipotekli satışların artmasının dikkat çekici olduğunu belirtti. Öğüt, yılın ilk sekiz ayında konut kredisiyle yapılan alımlardaki yükselişin piyasada hareketlenmeye işaret ettiğini ifade etti.
Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda gerilemeye devam ettiğini vurgulayan Öğüt, finansman koşullarındaki gelişmelerin önümüzdeki dönemde konut talebi ve satış hacmi açısından belirleyici olacağını söyledi.
